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十年前买的二手房没过户,房产证在我这里,拆迁有什么影响吗

直接影响你的利益1. 我国房屋实行的是登记生效制度,也就是说,无论私下什么契约或者合同约定,首先保护的是房屋管理部门登记人的利益2. 根据《物权法》,登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移.也就是说你处分合同生效后,需具备法定的登记要件才发生物权变动.未登记的合同物权不发生转移.3. 房屋没有过户,那么拆迁时房屋登记的所有权人是享受拆迁补偿的.4. 当然,作为居住人也是享有部分权益的.不过两者一定是互相影响的.

不过户的房子,不管房产证在谁手上,房本上面是谁的名字,就是谁的房子.一定要过户才可以,产权才能过户到你的手上.现在没过户,房子跟你半点关系也没有.使用十多年,可以当租户处理.

由于您的房子没有过户,从法律上讲,即使签定了房屋买卖合同,您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该房产的买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿经济损失.找个好律师吧,尽量缩小损失.

尽快和原卖主办理过户手续.一般当地的拆迁价格要参考当地最近的房屋买卖价格,适当高于一些就差不多了,补多补少主要在公布的拆迁标准,如果你觉得不合理,可以提出自己的理由.

找到原来的房主,办理过户手续,如果对方现在受利益的驱动不认帐了就到法院打确权官司不过估计你这种20年前的事情,证据锁定已经困难了

房产证只能证明房子的产权归属.虽然你没房产证,但是你有产权归属的合同,这个合同受国家法律保护,所以有合同的房产与有证的房产同样具有法律效力,拆迁时他们会同等处理的.

当时的交易合同,付款凭证呢!呵呵!最直接有效的方法是将钱花掉!具体就看你够聪明不!

一般情况下,法院是支持买房协议生效的.该给人家就给人家吧.

房产证是谁的名字,谁签拆迁合同,谁就拿拆迁补偿款.你们有纠纷去法院解决.

房子有房产证吗?没有的话很难说的,虽然在名义上你说所有人,但是只要原房主有房产证的话就没你什么事了!

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