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租房子写了三年合同 租了两年了 房租费是一年一年...

如果是以公司名义租的房可比照楼上所说的,列入租赁费;如果是以员工个人名义租的,应列入福利费.

合同签了三年,按理你应当租满三年,现你想提前终止合同,应当与出租人进行协商,终止合同,交还房屋,否则合同就要继续履行,如你不协商终止合同,则会当成你继续承租,而你又不交房租的话,出租人有权起诉你要求你支付租金.

如您上面的租金写的是固定数字,租期已经写好了三年时间,那就应该是你同意人家按照这个价钱租你三年的房子,如果他不住满三年就搬走,可以押金不退他,是他违约.如果是上面的条件,你们说第三年协议价格,并且写在了合同上,那么你不算违约,有权按照市场现在市场价格租给他.如果没有确实能算你是你违约.看你上面09年到11年应该是两年,3月到期你可以按照新的市场价格租给他

对,只需要付违约金,

那就得看租赁合同是怎么写的了,如果约定的是定期缴纳租金,你虽然拖欠房租但合同租期未到,房东是不能擅自卖房的(但可以先追讨欠款,未果则可以以你违约为由告上法院解除合同你欠的钱照样得还,如你及时把欠款补上,则房东单方面违约则可以对你进行赔偿),如果租期已到,那就没什么说的了,卖不卖是人家的自由. 至于装修什么的,那不是房东要求你这么做,而是你自己出于经营的考虑进行改建,空调什么的设备你可以带走,带不走的装修部分你要是心里不爽可以拆毁,但如果对房屋进行了改建(破坏房屋布局、替换了房东原有的门窗等物件),则房东完全可以据此对你进行索赔.

合同规定的租金是合约期内的合同租金,如果没有补充条款声明每年租金递增,房东没权利擅自增长租金,如果房东第二年涨价,属于违约行为第一,你可以保留自己对房屋的剩余的两年使用权,并拒绝房东不合理要求第二,如果房东坚持增加租金,你可以以房东违约为由,要求终止合同,并由房东按合同中规定的违约金额进行赔付..

你可以不走.因为合同约定是三年,合法租赁权可以对抗物权返还请求权.

依据你所提供的情况,你们已经就租房价款达成了一致,就不能在变更价款了.现在房东反悔是违反法律规定的,你果你们协商不成的话,你可以向人民法院提起民事诉讼.

违约赔偿根据合同约定执行,通常合同只会约定提前一个月通知,如果未提前一个月通知,那么才需要赔偿违约金.

如果你们没有约定一年之后的租金,就应当重新协商,在同等条件下你有优先权.如果有口头约定租金不变,就需要你提供证据.

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